房子除了保障我们的生活以外，也是可以帮助我们积累财富的，房子买得好，会升值，也好再卖出。买的不好，可能会被拖累好多年。那么什么样的房子升值难？什么样的房子，当我们买第二套时，不好卖出去呢？文章中分了十类，盘点那些升值难和不好卖出去的房子。
一、产权不清晰
比如我们通常所说的小产权，或未取得房本的，都属于产权不清晰。这类房子有一个明显的特征，就是没有房本，或房本不是个人的；同时法律规定也不允许在市场上进行交易。
还有一种是产权人太多，导致的产权不独立。比如属于公司名下的房产、房本上登记的产权所有人过多。虽然站在法律角度，可以交易。但由于产权不是独立的个人独有，在交易时难免会有一定程度，出现产权人之间的纠纷。如果有产权人背负着其他的法务纠纷，特别是经济案件的诉讼，对交易的影响就更大。
二、位置偏远
房子所在位置，远离城区。这类房子，已经失去买房占比最高的刚需和二套改善客户。如果是专门用来养老或度假的，或许还会有投资的人、喜欢的人买。然而购买的人群也非常少，且小区楼盘必须有很高的知名度，才能吸引到投资和喜欢的人买。
三、人口少的区域
人口数量，影响着房价。这个区域里的人越多，房价升值可能性越高，房子也好再次卖出。近几年最火热的就是鹤岗事件，房子2万一套！为什么？因为不仅配套差，人口也少的可怜，当地几乎没有新增的购房需求了。
四、周边配套差的
一般远离城区的房子，周边的配套很难在3-5年内成熟，有的甚至5-8年都没啥大动静。比如学校少、教育质量差、医院、出门购物难、路太窄、交通路网单一等。这类房子也是失去了刚需和改善客户。
五、环境不好的
比如紧挨着菜市场、高架桥、垃圾处理站、变电站、大型天然气站等。我所在的城市有个楼盘，位置在四环、北侧是公墓、南侧火葬场、东侧出门是国道、临近高架桥；交房多年，现房还有很多，连置业顾问都躺平了。
除了外部环境，还有小区内部环境。比如小区占地面积小、单元楼少、没有绿化、没有地下停车场、没有暖气等。这些都已经不符合现代居住环境的要求了，所以不仅升值难。再次卖出，也难有人愿意购买。
六、口碑差的
不知名的开发商、不知名的物业，甚至如果不是房产中介推荐，都不知道有这个小区。或者这个小区有负面新闻，比如电路故障、业主闹事等。这种小区，住进去也不会安心。所以我们经常听到买房的人先问，哪个开发商的？另外还有年代特别长的，比如15年以上。这类房子贷款会受一些限制，除非周边有特别突出稀缺的配套。
七、物业管理差的
知名的开发商，让小区有了好口碑，物业管理则影响着升值。如果你去看过房，就会发现同一年代的小区，好的物业，小区环境和秩序都很舒服。不好的物业，小区里乱停车、杂物堆积、绿化损坏等。这种小区，光是走进去就感观很差，买房的人，都不想再上楼看房子了。
八、面积
最热销的二手房是面积80-89平的两房、90-平的三房；其次是70-80平的小两房，和-的三房或四房；再其次就是别墅或豪宅。除此之外的，流通性太差。
九、房子本身不好的
每层住户8户以上的、楼层不吉利、一楼或顶楼（二手房）、边户、卫生间或次卧没窗户、房屋布局不合理、墙皮脱落破败不堪、凶宅等。这种二手房，除非价格低于市场价，否则，可能需要一年左右才能卖出。
另外户型是复试的、房子里走廊过道长的、户型不方正的、各种奇葩户型等，这类房子，也很难再次卖出。
十、交易费用高
首先是价格，远高于周边同类型小区。都是一样的户型面积，没有实质性的差别，自然没人愿意买。
其次是卖出时，房子不满三年或五年，税费太多。如果不降价，很难卖出。这个降价可不止比市场价低3-5万，而是至少10万起的价差。各种税，买家承担的话，可能不止10万；除非你愿意承担。
最后，是和车位打包在一起出售的房子。大部分人，都不愿意花钱买车位；或者没多余的闲钱买车位。试想下，你会为了一辆十几万的车，再花十几万买个车位吗？
以上这些，就是升值难或不好卖出的房子，所具备的各种特征。要注意的是，如果一套房子，符合以上多条特征，那么这套房子，即便找到了房产中介的销冠，估计也很难卖出，更别提升值了。即便升值，也比其他的房子，升值空间小很多。
你认为还有哪种房子升值难，不好卖出？欢迎评论区留言讨论
#房产投资#
联系电话：