乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——广州佳兆业白云城市广场，项目位于白云区小坪村，总建面约万㎡，未来将打造成白云首个百万级旧改综合体。
适合人群在白云工作、生活的购房者，适合置业广州的刚需客户。
区域概述白云区是全市唯一聚集了空港经济（白云机场）、总部经济（白云新城）、科创经济（白云湖数字科技城）、文创经济（设计之都）的超级功能区，未来发展前景备受看好。
全面发展下的白云，自然吸引了众多知名企业前往进驻，包括华为、京东、广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、南航总部、无限极公司、韩后总部等在内的一批企业总部已入驻白云，总部经济效应媲美珠江新城CBD。
板块概述广州佳兆业白云城市广场所在的小坪村位于广州市白云区中部区域，东面毗邻白云新城CBD，南面是广州白云站枢纽综合体（在建）。
尽管地理位置相对优越，但小坪村在之前却一直是城中村形态，其建筑多为住宅、商铺和工厂，外来务工人员多，公建配套设施不齐全，整体居住环境不佳。
年，小坪村被纳入广州市三旧改造重点区域，改造之路被开启。
同年，佳兆业开始介入小坪村，到年，小坪村改造方案获广州市三旧改造领导小组会议原则性通过。
终于在年，佳兆业以74.26亿元、86.67万平配建的大手笔竞得小坪村城中村改造项目，并正式签约。
待小坪村改造后，将会涵盖商业与住宅，新建公建配套逾10万㎡，包括3个社区服务中心，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，以及老人活动中心、社区卫生中心等生活配套。
产品特色概述广州佳兆业白云城市广场项目体量高达万㎡，分五期开发，汇集8大业态，包括住宅、复合旗舰mall、风情步行街、艺术主题街、邻里街区、甲级办公、主题商旅酒店、创意SOHO等。
目前广州佳兆业白云城市广场正开发一期项目，涵盖住宅、公寓以及底商、滨水商业街等。
一期住宅产品方面，共有4栋楼，首推的是1-1栋、2栋以及4栋。1-1栋是31层高，两梯五户设计，2栋是32层高，两梯四户设计，而4栋是31层高，两梯四户设计。
首推产品户型涵盖建面约79㎡2+1房、建面约88㎡2+1房、建面约㎡3+1房以及建面约㎡4+1房，实用率可到8成以上，主打三至五房产品，在该区域内比较适合刚需购房者，但目前目前项目尚未开盘，所以售价尚未公布。
户型描述目前广州佳兆业白云城市广场仅开放了79㎡、88㎡、㎡的样板间，三种户型格局都较为方正。
79㎡三房两厅一卫，该户型为2+1房设计，层高2.9米，动静分离，自带一个多功能房。整个户型采用竖厅设计，餐厅、客厅以及阳台相连一体，通透性强，整体的空间实用率也较高。
值得一提的是，虽然在空间上做到了三房，但房间的空间比较小，儿童房仅能放下1.5米的床以及小衣柜。
88㎡三房两厅两卫，该户型为2+1房设计，也是自带一个多功能房。整个户型也是采用竖厅设计，餐厅、客厅以及阳台相连一体，通透性强。从入门口进入客厅，右侧是主卧套房，左侧是两间次卧。
对比79㎡三房户型，该88㎡户型多间主卧卫生间，格局更加大气。与此同时，阳台联通客厅以及次卧，让次卧的采光通风效果更佳。
㎡五房两厅两卫，该户型是4+1房设计，项目能做到5个房间，在市场上算是比较少见的设计，更适合二胎之家以及三代同堂居住。
整个格局同样采用竖厅设计，主卧还带一个衣帽间，并且餐厅做了飘窗设计，可以说整体的户型相当实用。
交通出行轨道交通：广州佳兆业白云城市广场邻近棠溪火车站，出门即地铁8号线北延线小坪站和12号线南航新村站，交通相对便利。
地铁8号线北延线目前已开通，其线路连接文化公园至滘心，贯穿海珠、越秀以及白云区域。而地铁12号线横跨白云、越秀、海珠、黄埔以及番禺五大城区，预计年建成投入使用。
与此同时，位于8号线北延段的白云站TOD（建设中），投资总额高达亿。根据规划，白云站TOD是集国铁、城际铁路、长途客运、地铁、公交车、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。
其中地铁有6条线路经过，分别是12号线、8号线、24号线、22号线、佛山8号线东延段，以及一条预留的地铁线，未来白云站TOD客流量将高达11万人/日。
而广州佳兆业白云城市广场距离白云站TOD（建设中）约1公里，可享受白云站TOD带来的交通红利。
公共交通：由于广州佳兆业白云城市广场整个楼盘比较大，而靠近一期项目的公交站点也较多，分别是石槎路总站、小坪站、石槎路中、张村等，途经的公交车有7路、63路、路、路等，可以通往白云、越秀、天河以及花都各区域，交通还算便利。
自驾：据地图显示，广州佳兆业白云城市广场位于黄石西路和石桥路交汇处，东侧是白云新城，北侧白云站TOP,南侧为白云广雅。小区门口是双向四车道，自驾约7公里可以连接机场高速，黄石西路等主干道，也可以自驾去往天河，越秀等上班。从广州佳兆业白云城市广场出发，走石槎路，转广园中路，再拐入内环路，自驾约16公里可达珠江新城。而日常上下班高峰时段，项目周边路段车行量较少，堵车情况较少。
周边配套教育配套：教育配套方面，从广州佳兆业白云城市广场项目可步行到达广州白云广雅实验学校。
而项目自身也将规划配建6所学校，包括3所幼儿园，2所小学以及1所初高中（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）
医疗配套：离广州佳兆业白云城市广场医院石井门诊，医院，从项目可步行到达。项目2公里范围内，还医院、广州妇女儿童医疗中心(白云院区)医院。
公园：离广州佳兆业白云城市广场最近的是张九龄纪念公园，从项目可步行到达。项目3公里范围内，还有白云湖公园以及白云山，是平时旅游观光、休闲娱乐的好去处。
生活配套：目前广州佳兆业白云城市广场附近有神明商业广场，有银行，餐饮店以及便利店等，整体居住环境一般。
待小坪村完全改造后，新建公建配套逾10万㎡，届时会有商业办公、商业步行街、商业广场等，整体居住环境会有大幅度提升。
价格分析价格现状：广州佳兆业白云城市广场将首推一期1-1栋、2栋以及4栋，户型涵盖建面约79-㎡三至五房，年年中收楼，价格目前尚未公布。
价格潜力：纵观小坪村区域以及附近住宅情况，在售楼盘相对较少，离广州佳兆业白云城市广场较近的楼盘为顺景花园·星悦轩，均价四字头。可以说，广州佳兆业白云城市广场的入市，将大大填补该区域住宅市场的空白。
周边二手房情况，目前金碧新城二手房价格为3.8万/㎡，相比于广州佳兆业城市广场价格更有优势。
文章来源:乐居买房
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