北京中科忽悠 https://m.39.net/baidianfeng/a_5154116.html这几天来福建各地土拍不断，盘点之下我们发现，这其中也出现了许多很有意思的现象。先说说福州，昨日长乐土拍看起来荡气回肠，航城和营前的三幅地块溢价率那是相当之高。但是仔细想想为什么长乐土拍会这么“火爆”哩？其实道理很简单：起拍价很低。撤市设区以来长乐房价逆势补涨，而福州五区房价持续走低，一涨一跌之下，当前长乐房价和福州市中心相比已经相差无几，尤其是营前和航城，动不动给个2.5万以上的备案价，新房售价与鼓楼二手房相当，比台江二手房还贵，可土拍起始楼面价却只有几千一平方，这怎可能不引起哄抢。看起来营前地价拍到了接近1.5万，但是想想房价可以给到2.5万，开发商还是美滋滋地觉得很有钱赚的呢。然而我们知道，有钱赚的前提是房子能卖得动，不仅卖得贵，还得卖得好，更要卖得快，要同时做到这些要求，那就极度考验长乐土豪们的钱包。但可惜的是，如今长乐房价逆势补涨已经到头，当前航城的房子还算勉强可以卖得动，可营前、首占就没有那么好卖了。说到底长乐终究只是一区之地，房子盖得再多，人口数量有限，本地土豪们的钱包并不是取之不竭的，这种高房价之下，福州其他地区的人也不会下去买房。对于长乐本地人来说，航城卖2.5万或许还有些人会拼尽全力去买，营前2.5万恐怕就没有几个人买单了。事实上长乐这一轮设区补涨行情在年下半年就已经到了强弩之末，年在黑天鹅事件影响下楼市更是加速转凉。看着今年以来营前、首占新盘的销售情况，很显然，地主家也没有余粮了。作为福州六区之中最远的一个区，房价竟然“赶鼓超台”，想想实在不可思议，看起来此时卖掉长乐换房市中心是一个很不错的愿景，甚至卖长乐买台江还能倒赚一笔。但实际上现在这种成交量，卖得贵又卖得好只是一场幻梦而已。在长乐楼市盛极而衰的这个档口，开发商是否高价接盘我们不管，但是对于长乐本地的刚需来说，如果你忍到了年都还没有买房，那此时真就没有必要高位入场了。再看看泉州，昨日南安市区溪美街道拍出了一块地，这块地位于城南板块，地段相当不错，起拍价格不高，并且形状方正易于开发。结果这幅占地91.3亩的大型地块由源昌以底价2亿拿下，成交楼面价仅仅元/㎡。一千出头的楼面价，这是什么概念呢？只要不是山区穷镇一般都不止这个地价。形成鲜明对比的是，6月18日南安高新技术产业园区管委会发布了一则消息，绿地集团收购了石井镇芦青水库旁的两幅地块。根据绿地发布的简报，他们花了15.78亿收购这两块地80%股权。这两块地于今年4月由泉州南翼港区发展有限公司以接近底价竞得，一共19.72亿，如今算来也是按底价的80%转让给绿地。虽然毛坯限价元/㎡堪称泉州最高限价，但土拍只有南翼港区和南安市园区开发集团两家本土国企参加，其他品牌房企对此似乎不感兴趣。虽说石井这两块地的楼面价只有四千七八，看起来比当年高点下跌不少，但是地价仍然是源昌溪美地块的四倍。那么，源昌这块地限价，石井地块限价，相比之下限价差了一倍以上，看起来限价高的地块好像很有钱赚，但事实上这两片地谁更赚呢？相信大家都能感到，当然是源昌这块地拿得划算。源昌这块楼面价仅一千出头的地，包含回购安置房11万方，扣除安置房之后剩余可售商品房五万多方，而回购安置房的价格是元/㎡。回购安置房部分一点也不亏，剩下的住宅更是很轻松就能赚。并且南安市区的房子并不那么难卖，就算不能同时做到卖得贵又卖得好，随便降价一两千也能迅速去化。而石井纵然靠近厦门也只是一个乡镇，的高价，能有几个本地人会去买呢？绿地项目隔壁的融创东麓，之所以把售楼展厅设在了厦门岛内中心位置，正是深知泉州本地人并不会去乡下高价买房，于是把主要销售目标对准厦门。通过对比泉州各地的网签情况我们也能清楚看到，乡镇的楼盘明显不如市区（县城）卖得好。更不用说如今除了泉州中心市区少数楼盘之外，其他县市楼市都已转凉，这个时候别说限价，只相当于这个半价的芯谷七星湾还不知能卖出多少。
转载请注明：http://www.abachildren.com/hbyx/7862.html
联系电话：