乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——雍云邸，位于白云湖板块8号线旁，是由招商蛇口、电建地产和弘扬地产三大品牌实力雄厚的开发商以精工匠造的品质打造的项目，项目内有教育、现代园林、健身体育中心等成熟配套，居住环境良好。
测评师点评楼盘白云湖板块8号线旁雍云邸，由三大开发商联袂打造，现主推75-㎡三至四房。
适合人群白云地缘客，以及周边板块或地铁8号线沿线工作生活的刚需群体。
价格分析雍云邸目前还没有开盘，吹风价在3.8-4万/㎡，周边几个刚需项目均价也在3.8-4.1万/㎡。
新房方面，同样位于滘心地铁站附近的中建星光城均价约3.8万/㎡，越秀天悦云湖均价在3.8-4.3万/㎡,品实云湖花城均价在4-4.2万/㎡，首开保利云湖壹号均价在4.1万/㎡。
同板块二手房，整体均价约2.7万/㎡，其中，丰顺翠园均价约3.1万/㎡，丰顺小区均价约2.8万/㎡。
目前板块内在售项目以刚需产品供应为主，同板块内建立优势除了产品之外就是价格，以现在均价情况来看，如果开盘价在3.8-3.9万/㎡,会存在一定价格优势，对刚需购房者有一定的吸引力。
产品特色概述雍云邸位于白云区石沙公路与石沙路石井工业区七横路交叉口，属于白云湖数字科技城黄金围片区，由招商蛇口、电建地产和弘阳地产三大开发商联袂打造，项目总占地面积约5.2万㎡，总建面约20.2万㎡，绿化率为35%，共规划户。
产品方面，项目共分3期开发，共规划11栋建筑，一期共4栋住宅，由一栋17层小高和三栋26层高层组成，2梯6户，目前在售#1栋和#3栋，预计年交房。
项目目前在售户型有3个，分别为75㎡三房两厅两卫、85㎡四房两厅两卫和㎡四房两厅两卫，适合年轻刚需或二胎家庭。
配套方面，项目一期地块上配建了一处体育馆和15班幼儿园，幼儿园周边楼栋为#2-4栋，另外还配建有肉菜市场、底商和居民健身场所等。
周边楼栋为整体来看，项目为刚需定位，产品规划中规中矩，不过项目是板块内唯一的全南向社区，户型的采光和通透性都比较好。
户型分析建面约75㎡的三房两厅两卫，主卧套间，竖厅格局。
该户型四开间采光面，每个空间都有飘窗作为拓展空间，整体实用率很高。
比较特别的一点是，由于该户型属于单边户型，客厅做到了双采光面，除了外接阳台一侧有采光，另一侧还做了飘台窗户设计，采光面非常大。
户型的厨房空间为实用性较好的u型厨房设计，同样也利用了飘窗做拓展空间，因此即使是75㎡的小户型，该厨房空间也并不局促。
户型的主卧南北通透，整个空间利用阳台、花池和飘台，实现了接近二分之一的面积拓展，居住空间舒适，还配置有独立卫生间，保障私密度。
建面约㎡的四房两厅两卫，四开间朝南，动静分区。
该户型的景观视野较好，配置有超宽景观阳台，连接客厅和次卧，比较适合有老人的家庭居住。
另外户型带有入户花园空间，一方面提升空间收纳能力，另一方面进一步保证居住私密度。
户型的所有空间同样也配置有飘窗，因此该户型的拓展面积也比较大，室内使用空间可以对标其他项目㎡的产品空间。
主卧也利用了阳台和飘台空间实现了高赠送，配置的独卫功能分区明确，通透性好。
交通出行地铁：雍云邸距离8号线滘心站仅约米，8号线有多个换乘站点，可以轻松换乘5号线、6号线、1号线等地铁线路，是一条通达度很高的地铁线，可以快速通达广州各区。
从距离项目较近的滘口站出发，8站可以到达西村站，该站点未来经过改造规划会成为8号线和5号线交汇站点，未来可以在此站换乘5号线直达珠江新城。
不过目前从滘心站通往项目的道路有施工需要绕行，前往项目从邻近的亭岗站前往比较方便，该站点距离项目约1公里。
另外板块内还有多条轨道交通规划及在建，未来居民的出行预计会比较方便。
公交：雍云邸周边1公里范围内有多个公交站点，途径线路也比较密集，有路、路、路、路、路等十余条公交线路。
其中距离项目较近的是滘心村口站，该站点途径线路有9条，线路通达板块内各个区域，从该站点出发，1站可以到达白云湖公园，15站可以到达广州市儿童公园。
自驾：雍云邸周边有多条交通干线，周边有一处许广高速出入口，同时还临近华南快速干线、广佛珠江高速、石井大道等道路可以快速畅达天河、海珠、荔湾等核心城区。
从项目出发珠江新城，可由门前鸦岗大道经朝阳立交上许广高速，行驶一段距离转入增槎路，后再转入西场立交上东风西路行驶，向东直行最终转入广州大道中即可到达珠江新城，全程约23公里，不堵车的情况下驾车约30分钟左右，不过高峰期东风路段会有一定堵车风险。
周边配套教育：雍云邸除自带15班幼儿园外，周边3公里范围内还有启智幼儿园、滘心小学、朝阳小学、广东外语外贸大学等教育配套，整体资源配套比较一般。
医疗：雍云邸约2医院，医院，开设有骨科、肿瘤科、麻醉科、体检中心等多个科室，医院配套，另外项目周边还分布有广州医院、医院等医疗配套，基本可以满足片区居民的快捷就医需求。
商业：雍云邸周边基本都处在建设周期中，较近的商业需要去到距离项目2站地铁的石井地铁站附近，距离项目约3公里，周边有万民广场、庆丰商业广场、嘉福商业广场等，不过都属于比较老旧的商业体，可以基本满足周边居住人群的生活需求，对于居民的休闲娱乐需求不能很好的满足。
公园：雍云邸距离广州白云湖公园约1.5公里，总占地约亩，生态资源优势明显，出门散步或家庭休闲出游都非常便利，日常就可以轻松享受湖边漫步的惬意。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业
联系电话：