近日，南安市自然资源局公示《石井镇碧海花园规划设计条件可行性分析报告》。
碧海花园地块位于石井镇区，这是一个纯住宅用地，占地面积m（约34.6亩），容积率2.81；计容总建筑面积m，限高80米。
该项目将建设7栋住宅楼，其中高层4栋、洋房3栋，共有住宅套，机动车停车位个。
该地块位于石井镇区，碧海蓝天西侧，是石井镇区少有的住宅供地，目前石井镇区也很少商品住房销售。位于镇区的优点在于配套较为完善，教育、医疗、商业等设施一应俱全，人口集中，近年来泉州市大力推进芯谷建设，未来石井片区发展前景可期。缺点在于靠近码头油库区，项目周边有大量的油罐，居住环境不佳。而这从卫星地图上就能看得清清楚楚。
此外，由于石井镇区可开发地块较少，这幅地块形状狭长，各栋楼呈一字型排布，因此没有较好的小区环境，在绿化和景观设计等方面会较为简单。应该说作为工业重镇，南安南翼的石井、水头、官桥三镇是泉州经济的重要引擎，每年也创造了大量税收收入，但也正是由于石材厂、油库等工业设施的存在，使得下南安三镇的居住环境不佳，而且今后相当长一段时期内恐怕也不会有大的改善。
目前南翼三镇中官桥镇的房价相对较为健康，镇区房价始终保持在六七千，并不过高。如今虽也面临去化困难，但是在去库存最猛烈的两年中也没有过多地榨干本地居民的购买力。
水头镇近年来是南安市重要土地粮仓之一，海联创业园连续出让了大量商品房地块，开发了大量商品房楼盘，如今尽管二手房有价无市，一手房也能摸到万元大关。
而石井镇由于泉州芯谷项目的建设，以及本身与翔安紧邻的地理位置，成为南翼三镇最为引人注目的地区，其土拍地价一度超过泉州市区。但是石井镇并没有进行大规模的房地产开发，镇区唯一在售的商品房项目是碧海蓝天。在两年前福建楼市最鼎盛的时期里，借着厦门炒房资金外溢，周边厦门西、厦门东、厦门北一片火热的档口，这个与油库相邻的商品房项目售价就已经突破一万，房价甚至超过泉州市区不少楼盘。这个碧海蓝天项目至今已经卖了三年多，住宅所剩不多，大部分已经卖完，但是有趣的是，至今车位却没有卖出多少。
对于乡镇楼市而言，这一轮去库存带来的热度可谓来得快，去得也快。水头石井的房价随着地价上涨、投资客涌来一次性从五六千跳涨到一万，此后又随着调控加码、楼市转向，迅速退潮。如今炒房客全部散去，大泉州地区各个乡镇的楼盘只能依靠本地村民买房去化，此时不仅高位入场的炒房客发现自己被深度套牢，就是本地居民也发现完全没有必要带着恐慌去买房了。
对于水头、石井这样的工业强镇而言，即使经济繁荣，说到底终究也只是乡镇，何况居住环境并不十分理想，当乡镇房价赶上甚至超过市区的时候，在乡下用这么高的代价买一个“火柴盒”，这就显然十分不值了。潮水退去，才知道谁在裸泳，如今高位接盘的炒房客们已经被集体晒在了沙滩上。
好在泉州芯谷的建设高瞻远瞩，为了避免芯谷园区“脱实向虚”又变成一个高新技术房地产开发区，在石井镇优先出让两幅人才住房地块（源昌芯谷七星湾）并迅速开工，将来到芯谷工作的人住房保障方面还是不难的。
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