我们知道前些年楼市巅峰之时，由于厦门房价暴涨，使得不少刚需家庭感到绝望，认为自己在厦门再也买不起房，于是开始奔向周边的漳州、泉州等区域。当时有不少人其实深知自己在厦门上班通勤距离太远，周边城市的房子就算买来也住不进去，但总归还是在对房价上涨的极端恐惧下，想着先买一套上车再说，幻想着以后等房价涨了再卖掉换回厦门的房，这就是刚需活生生被逼成了投资客的模样。话说回来，当初各种打着“厦门西”、“厦门东”、“厦门北”旗号的房子里，倒也并非全都住不了，最初的一批外溢刚需还是奔向了真正意义上的“厦门西”，距离厦门确实不远的区域，那就是角美和漳州港。一开始从业人员销售宣传也尚有节制，至少卖的房子位于和厦门有接壤或者仅仅一海之隔的地方，而不像后来的房地产广告越来越浮夸，漳州市区也成了“厦门西”，哪怕跟厦门都不挨着的晋江石狮各个乡镇都被称为“厦门东”。不过，角美和漳州港虽然离厦门较近，但也没有那么近，角美自驾往返遇上高峰期堵车也会大大拉长通勤时间。而漳州港是什么情况就更不用提，我们都知道无论是海底隧道，还是什么轨道交通R3线，卖完房子全都没影。直线距离很近又不能游过去，每天坐船上下班也不是很现实的事情。于是漳州港的房价早早腰斩跌破万元，而角美相对坚挺一些，尽管也降价不少并且成交量不大，但起码品牌房企开发的商品房小区还保持在万元以上。固然后来的外溢刚需买房区域离厦门越来越远，除了龙文长泰石马，还有南安晋江石狮，甚至安溪龙门的山沟沟里。但刚开始的时候多数人的确还是想着能住才行，于是有一个比角美和漳州港更近的地方备受青睐，那就是漳州的龙池开发区。这里就在海沧隔壁，离岛内比翔安、同安的大部分地区都近，于是当年最高点上房价也相当不便宜。“厦门西”购房主力是外溢刚需，所开发楼盘的主要客群来自厦门，房子卖不卖的出去并不取决于本地人有没有购买力。类似情况还有南安石井，新开楼盘都是打着厦门的旗号跑到岛内去推销。当年之所以有人会去泉州买房，把石井房价都炒得老高，那是因为“厦门西”也已经涨得让刚需买不起，即使限价2万也挡不住开发商捆绑销售、价外加价。时至今日我们看到龙池房价已经普遍跌破一万，即便是买不起厦门房子的刚需，也无需再看其他远离厦门的地区。而且这里我所指的不仅是建坤花园等较老一些的房子，还有圣地亚哥这种热门商品房小区。我们看到贝壳找房上发出来一套圣地亚哥的成交案例，低楼层㎡，原报价万，最终成交总价万，单价元/㎡。回想年房价最高点上，圣地亚哥的二手房挂牌均价突破1.7万。那时房价飞涨，砍价空间不大，为了不把客户吓跑，中介还经常故意挂低价博眼球，所以如今的成交价格与当年相比可谓腰斩。在“厦门西”房价逼近2万甚至超过2万的火热年代，当初恐慌房价上涨的购房人恐怕很难想象，四年之后不仅没有涨得更高，反而单价跌破一万。那么，这套会不会是假房源呢？贝壳找房上并没有图片、视频等更多信息，需要翻阅其他中介网站对比验证一下。我们看到安居客上也挂着这么一套㎡的房源，低楼层带精装，写着报价万，户型图一模一样。这就可以断定这个价位真实合理，并且很有可能万成交的就是这套房子。从现场视频中看到，这套房装修得挺好，虽是落地一楼，但是带有独立院子，我们知道这种有“赠送”花园的户型往往开发商卖得比中层还贵，可不要以为低层就一定便宜。如果说龙池是离厦门最近的周边区域，那么圣地亚哥更是“近中之近”，与海沧紧紧挨在一起，不过是一路之隔而已。平日里稍走两步就能过界，剩下的只是户口“姓漳”还是“姓厦”的问题。试想，万在龙池能住㎡的大平层，可走几步路到了海沧只能买个四五十平方，住豪宅和住鸽子笼，生活质量岂能相比？其实只要房子住得大，还贷压力小，买房风险低，保留消费力，户口归属哪座城市也算不上太大差异。毕竟厦门不是一线城市，何况“岛内才是厦门”，海沧还远不如岛内。在全国各大城市房价普遍回落的背景下，漳州房价也已趋于合理，看着龙池这么多单价不到万元的房子，想想隔壁海沧要贵几倍？更不要说厦门岛内。当年被动跟随上涨，难以阻止炒房团伙兴风作浪，但随后能够建设大量物美价廉的“安得广”限价商品房，不得不说漳州房价对待刚需更加友善，也表明漳州早已不走在依赖房地产的错误道路上。如今龙海、长泰已经改区，“厦门西”原本的县城、乡镇都已纳入漳州市辖区。只要龙池角美一带继续发展实业，创造商机和就业岗位，未必不能把厦门的外来工往漳州吸引，而低房价将会成为漳州发展的重要竞争力。也希望漳州能够继续把正确的政策方向保持下去，放手让房价跌，把泉州曾经“心无旁骛做实业”的好传统重新拾起，未尝不能在闽南三地的竞争中奋起直追。
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