都市随处可见的钢筋水泥构筑，反而城市的湖光山色倒是成为一道道稀贵的风景线，在广州这座充满岭南文化色彩的城市，想拥着大自然的诗意，择湖而憩，是无数富豪名仕的心之所向。
一、多维分析
1.1项目概况
越秀地产，国有上市房企，立足广州，布局全国，深耕白云25载，落子多个优质项目，以成就美好生活的理念引领白云舒适人居。
越秀天悦云湖，作为越秀地产新一代产品，私享城市顶级稀缺资源。
总占地面积：17万㎡
总建筑面积：45万㎡
容积率：3.4
绿化率：35%
总户数：户
总栋数：24栋
产品：17-31F高层洋房，76-㎡三至四房
1.2户型及样板间赏析
①F户型：㎡豪华四房
建面约㎡的四房，高度契合了低密小高层的气质。通过横厅的设计，将整个空间利用率提升到最大。
奢阔客厅相连超大尺度景观阳台，成为巨大的采光和通风窗口。足足6米的超大开间还让客厅可灵动打造出一个多功能区，酒吧、茶室、琴房、儿童区、工作区...随心百变。整个户型每个空间的宽尺度体现，完美契合豪宅的配置。
②E户型：㎡舒适四房
建面约㎡的四房，亮点除了明朗的四开间朝南，还带约6.7米的超长南向巨幕阳台，让采光铺满各一寸房间。从客厅贯穿次卧，主卧配置超大转角衣帽间，配备全景式飘窗，更添尊贵感和私密性。
更巧妙的是，U型厨房采用了折叠式的隔断，既可有效防止油烟外溢，又如西厨般开放，更添厨房与客餐厅的互动感。以刚刚好的舒适空间，实现一步到位，又能令居住体验直线翻倍，非常符合当代年轻人的品味。
③D户型：94㎡精致四房
建面约94㎡的3+1房，南北通透的户型设计，双向望景，一线瞰中心园林泳池，部分角度还可望湖，一房一景，惬意十足。
主卧同样有衣帽间的一方天地，通过飘窗又将窗外的繁华一览无遗。值得一提的是，主卫和公卫设计在同一侧，位置相邻，洁污分区的同时，尽可能地降低了使用噪音，十分人性化。该户型格局精巧，设计考究，是首改家庭的置业优选。
④样板间赏析
1.3内部配套分析
1.31简约轻奢园林设计
小区采用围合型低密度社区设计，社区园林空间联动，1轴贯3园，横向园林设计拉升内部景观面达米。
1.32“悦量环”社区理念
以纯粹品质为城市菁英定制的“悦量环”社区配套，24小时健康生活场景，健康跑道、泳池、全龄活动区、以及健身架空层、泛会所等，亦是圈层人士的追求。居住于此，代表着纯粹的生活方式，与圈层社交的优佳选择。
1.33四开间景观面设计
项目整体北高南低布局，错位分布，满足采光及通风最佳化，即便是大寒日，也能有长达3小时的日照，这是市面上很多项目都无法做到的。更惊喜的是，由于超近湖距和科学排布，整个项目东北面8楼以上的户型皆可望湖。
2.外部配套分析
2.1区位价值
白云湖数字科技城总面积约28平方公里，将重点发展数字经济等产业。目前中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74宗重大项目已集中签约。
项目地处白云湖数字科技城启动区，临白云湖西湖，且片区近8号线北延线亭岗站，规划高标准综合配套，势必将迎来开发建设黄金时期。本案作为核心启动区唯一住宅用地，势必有限享受区域利好首啖汤。
2.2交通价值
项目距离地铁8号线亭岗站仅米，通过8号线，11个换乘站无缝接驳13条地铁线路，贯通越秀、荔湾、海珠、天河、花都5大城区。
2.3商业价值
项目一公里内生活配套齐全，除自带的方商业综合体配套外，从项目出发5分钟车程可到庆丰广场、红星商业广场，两站地铁可到佳兆业广场（岭南滨水步行街，建设中），享受醇熟生活配套带来的便利生活。
2.4教育价值
项目配套幼儿园1所，周边3公里范围内有红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）。
2.5医疗价值
在医疗问题上，医院医院仅米，医院也规划在区域内建设落址，不必担心小病小痛，为一家人的健康全程护航。
2.6外部生态价值
项目位居白云湖西湖前排，白云湖约多亩的占地，是广州市中心最大的湖畔，而荔湾湖、东山湖、流花湖、海珠湖四大湖区加起来也无法超越白云湖。
项目距离白云湖西湖仅米的距离，居住在这里，出门即享湖景后花园，可以与家人、朋友一起跑步、垂钓，赏四时变化。
二、分析结论
按最小面积约76平户型，总价万/套起，按照首付三成计算，最低88万左右就可以买到，这在白云的确是不可多得的“刚需战斗机”。
87平东南向户型，可以望花园，而高层20层以上的户型，可以望湖。居家闲暇时光，清风入席，阳光遍洒，邂逅自然的清新味道，将四季的园林湖景尽揽眼底。这，便是“低密小高层”的魅力所在。
同时，与此较于普通高层更少的居住人群日常生活，低密小高层+1:2的超低梯户比，不必再妥协等待电梯间的使用，远离拥挤与闭塞，畅享出入归家的从容优雅。
所以，愈臻稀纯粹，愈珍贵。
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