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提问：白石洲片区的侨城豪园这个盘目前市价是否可入手？约6w多了
回答：6万多听起来不高，但本身也就值这个价，楼龄偏老，小区户型都无亮点，周边被农民房环绕。优点是低总价，不到万可以买到70几平两房，生活和交通配套非常便利，算是中规中矩的刚需盘。最大的利好和指望就是白石洲旧改了，但即使旧改成功，如果学位无变化，也不会对价格有太大提升。
提问：雕叔老师，我现在有个困惑，是固戍还是石岩上屋更好一些？都是地铁口附近
回答：固戍更好石岩的问题在于仅有南山辐射这一个优点，其他的一概没有，石岩的地势不够开阔，不在重点开发区域范围内，市政生活配套几乎没有，旧改也不会有很大改善。吸引居住的条件仅仅靠这两个站的通勤优势是无法弥补的。可以看作两个中心之间的尴尬区域。
提问：雕叔好！单身女上车，总预算上下，首房首贷。现工作在万胜围，之后不是琶洲这边就是珠江新城，因此希望买天河或海珠。更考虑投资，婚前可能自住。1.应考虑一房还是二房？如果是一房，有哪个楼盘是比较推荐的？纵横公寓、珠江大家庭可以吗？2.二房看过天朗明居，金碧世纪花园，中海康城。从居住环境和小区来看，比较喜欢中海康城，但这个价位不是电梯2楼或顶层就是楼梯房。在预算有限的情况下，您怎么看？3.海珠新港东超预算，海珠西是否有合适的楼盘？谢谢雕叔！
回答：您的情况，我好像已经了解过，首选肯定要买2房，上到了万总价的标的物就没必要买一房了，第二尽量选择花园社区的、地铁口物业，写到这其实你就知道怎么选了
提问：提问:请问老师，深圳中高端楼盘电梯次新房的1楼（底下是地下停车场）相对中间楼层有折价吗？大概折价多少？
回答：一楼二楼有折价，9-95折，主要是潮湿和视线的问题，不过也存在一些底层复式，颇有商住混合的价值，中低档社区里作为儿童培训、水果店、花店、茶室甚至餐厅，如果这样的话，卖出折价会更深
提问：老师您好，请假两个问题1、赛格公寓、都市阳光名苑、财富广场、鹏大厦、金丽豪苑之类的老破旧学位房投资前景看好吗？哪个投资性价比更高2、放票有限的情况下，应该最小单间（投资回报率高）还是两房（能负担的起的情况下）？
回答：学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新2房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。房票有限的情况下，面积越大，利润越高。深圳小单间的火热，是暂时的现象1.单间是置换链条的底层。2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买单间的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，单间的价格往往高出小区平均价。可能60平两居单价5万，30平单间就要单价6万。为什么会贵？因为「能买到」也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票，但压根买不到，只能买0的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套深圳的房产，而支付万的门票。买到，也是要付钱的。
提问：老师您好，之前咨询过，坂田有佳兆业城广，万科城，能jydW现金W,只为学位，百花片区压力有点大，深圳中学学位还在承受范围，金丽豪苑带翠竹小学，深圳中学2房万可以入手吗？或者香蜜片区深高级的风临左岸？谢谢老师
回答：你好，感谢赞赏！金丽豪苑这一轮吃到大涨，现在的价格也不便宜了。优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，短期内很难被撼动的。从投资角度看风临左岸是比金丽豪苑更好的选择。
提问：市场风起云涌之际万总标的+投资1.是热点片区追涨杀跌，众星拱月，看好长期价值?2.还是预判板块轮动，去寻找同类型的未启动标的?这是目前悬在很多人头上的最大问题。星主怎么看?请问
回答：说的好，这是我们每个购房者下一步面临的严峻问题。今年下半年，深圳楼市冰火两重天，热点地区持续上涨，冰点片区持续横盘，导致价差越拉越大，下一步该怎么买?是选择热点片区追涨杀跌，从长线来说，固然更稳，但冲高之后大概率要短线横盘；还是预判板块轮动，寻找新的待启动板块，这当然是真正的价值，但又超出了普通人的认知范畴。专业的人做专业的事，这正是目前我们在做的研究，并且已有研究成果。
提问：千大，惠州大亚湾离深圳那么近，房价差2万每平，作为环深，为什么没有投资价值呢？谢谢
回答：叫啥的都有了[捂脸]一个姓深，一个姓惠。暂且不论那天量供应，坪山都凉凉，兔死狐悲，惠州投资价值何在？
提问：你好，请问一下龙岗又一城这个盘怎么样？值得买吗？现在有一套87平，25楼，总价万，这个价格有优势吗？后期的升值空间有多大？
回答：又一城是投资公司控盘的，价格虚高了一点。又一城学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于会不会划出去，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。总结：自住可以买，但是投资一般。
提问：半岛城邦三期4栋有最近4成交了，比之前还涨了W，你怎么看这个盘？政策之下，这里会是最后的挣扎然后价格回落，还是会逆风而行继续上涨呢？
回答：成交价4，单价24万8，听起来真是很吓人，泡沫简直大到爆。实际上，半岛三4栋全部是看海单位，比不看海单位本来就贵不少。去年7月份的大涨前夕，我们成交了一套半三的平四房，成交价。按25万单价现在可以成交到0万，表面看大涨了1万，但折合涨幅48%，比起南山宝安很多涨了百分之七八十的盘其实很克制，所以，不能只从单价来确定泡沫是否够大。据我所知，半三的业主团结一致又雄心勃勃，小目标是赶超恒二，大目标是做深圳第一标杆盘，谁说梦想一定不能实现呢?
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