乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——广州佳兆业白云城市广场,位于白云区小坪村,近邻地铁8号线小坪站,除此之外,项目还配建12年制完全教育资源,致力将从产业导入到改善生活,完善城市配套,为人们带来舒适生活。
测评师点评楼盘广州佳兆业白云城市广场位于白云区小坪村,总建面约万㎡,将打造成白云首个百万级旧改综合体。
适合人群在白云工作、生活的购房者,适合置业广州的刚需客户。
价格分析广州佳兆业白云城市广场将首推一期1-1栋、2栋以及4栋,户型涵盖建面约79-㎡三至五房,目前处于登记阶段,年年中收楼,价格目前尚未公布。
纵观小坪村区域以及附近住宅情况,在售楼盘相对较少,离广州佳兆业白云城市广场较近的楼盘为顺景花园·星悦轩,均价四字头。可以说,广州佳兆业白云城市广场的入市,将大大填补该区域住宅市场的空白。
周边二手房情况,目前金碧新城二手房价格为3.8万/㎡,相比于广州佳兆业城市广场价格更有优势。
产品特色概述广州佳兆业白云城市广场项目体量高达万㎡,分五期开发,汇集8大业态,包括住宅、复合旗舰mall、风情步行街、艺术主题街、邻里街区、甲级办公、主题商旅酒店、创意SOHO等。
目前广州佳兆业白云城市广场正开发一期项目,涵盖住宅、公寓以及底商、滨水商业街等。
一期住宅产品方面,共有4栋楼,首推的是1-1栋、2栋以及4栋。1-1栋是31层高,两梯五户设计,2栋是32层高,两梯四户设计,而4栋是31层高,两梯四户设计。
首推产品户型涵盖建面约79㎡2+1房、建面约88㎡2+1房、建面约㎡3+1房以及建面约㎡4+1房,实用率可到8成以上,主打三至五房产品,在该区域内比较适合刚需购房者,但目前目前项目尚未开盘,所以售价尚未公布。
户型分析目前广州佳兆业白云城市广场仅开放了79㎡、88㎡、㎡的样板间,三种户型格局都较为方正。
79㎡三房两厅一卫,该户型为2+1房设计,层高2.9米,动静分离,自带一个多功能房。整个户型采用竖厅设计,餐厅、客厅以及阳台相连一体,通透性强,整体的空间实用率也较高。
值得一提的是,虽然在空间上做到了三房,但房间的空间比较小,儿童房仅能放下1.5米的床以及小衣柜。
88㎡三房两厅两卫,该户型为2+1房设计,也是自带一个多功能房。整个户型也是采用竖厅设计,餐厅、客厅以及阳台相连一体,通透性强。从入门口进入客厅,右侧是主卧套房,左侧是两间次卧。
对比79㎡三房户型,该88㎡户型多间主卧卫生间,格局更加大气。与此同时,阳台联通客厅以及次卧,让次卧的采光通风效果更佳。
㎡五房两厅两卫,该户型是4+1房设计,项目能做到5个房间,在市场上算是比较少见的设计,更适合二胎之家以及三代同堂居住。
整个格局同样采用竖厅设计,主卧还带一个衣帽间,并且餐厅做了飘窗设计,可以说整体的户型相当实用。
交通出行地铁:广州佳兆业白云城市广场邻近棠溪火车站,出门即地铁8号线北延线小坪站和12号线南航新村站,交通相对便利。
地铁8号线北延线目前已开通,其线路连接文化公园至滘心,贯穿海珠、越秀以及白云区域。而地铁12号线横跨白云、越秀、海珠、黄埔以及番禺五大城区,预计年建成投入使用。
与此同时,位于8号线北延段的白云站TOD(建设中),投资总额高达亿。根据规划,白云站TOD是集国铁、城际铁路、长途客运、地铁、公交车、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。
其中地铁有6条线路经过,分别是12号线、8号线、24号线、22号线、佛山8号线东延段,以及一条预留的地铁线,未来白云站TOD客流量将高达11万人/日。
而广州佳兆业白云城市广场距离白云站TOD(建设中)约1公里,可享受白云站TOD带来的交通红利。
公交:由于广州佳兆业白云城市广场整个楼盘比较大,而靠近一期项目的公交站点也较多,分别是石槎路总站、小坪站、石槎路中、张村等,途经的公交车有7路、63路、路、路等,可以通往白云、越秀、天河以及花都各区域,交通还算便利。
自驾:据地图显示,广州佳兆业白云城市广场位于黄石西路和石桥路交汇处,东侧是白云新城,北侧白云站TOP,南侧为白云广雅。
小区门口是双向四车道,自驾约7公里可以连接机场高速,黄石西路等主干道,也可以自驾去往天河,越秀等上班。从广州佳兆业白云城市广场出发,走石槎路,转广园中路,再拐入内环路,自驾约16公里可达珠江新城。而日常上下班高峰时段,项目周边路段车行量较少,堵车情况较少。
周边配套教育:教育配套方面,从广州佳兆业白云城市广场项目可步行到达广州白云广雅实验学校。而项目自身也将规划配建6所学校,包括3所幼儿园,2所小学以及1所初高中(目前楼盘在售组团尚未收楼,具体地段划分以收楼后教育局公布为准。)
医疗:离广州佳兆业白云城市广场医院石井门诊,医院,从项目可步行到达。项目2公里范围内,还医院、广州妇女儿童医疗中心(白云院区)医院。
商业:生活配套方面,目前广州佳兆业白云城市广场附近有神明商业广场,有银行,餐饮店以及便利店等,整体居住环境一般。
待小坪村完全改造后,新建公建配套逾10万㎡,届时会有商业办公、商业步行街、商业广场等,整体居住环境会有大幅度提升。
公园:离广州佳兆业白云城市广场最近的是张九龄纪念公园,从项目可步行到达。项目3公里范围内,还有白云湖公园以及白云山,是平时旅游观光、休闲娱乐的好去处。
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