.

惠安土拍染寒流,泉州地市渐冰封,大房企们

彭洋怎么挂号 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/210727/9237824.html

年7月27日,惠安县今年 场大型土地拍卖会,本着“一年拍一次,一次拍一年”的精神,一次性推出10幅商住地块,而结果却是如此凉凉。

虽然今年以来福州厦门土拍市场已经不断降温再降温,但是土拍寒流似乎一直与泉州无关,从泉州市区到各县市,土拍市场依旧火热,尤其晋江以其低起拍价、低上限价的土拍模式,一开年次次土拍都要摇号竞得。然而这一切就在近期戛然而止。

7月19日泉州中心市区土拍,虽然丰泽大酒店旁地块已只有本土房企相互竞逐,但是万科还是以54.5%的溢价率抱走了北峰动车站前地块,似乎看不到冷的征兆。然而同日进行的晋江土拍,陈埭鞋都片区地块依然只有本土房企兴趣浓厚,最终晋江P-3号被浔兴拍下,溢价率34.5%。时隔一周,7月26日,浔兴再次拍下晋江P-4号地块,溢价率43.9%,楼面价突破。虽然楼面价在刷新晋江土拍记录,但溢价率已经不到50%,与当初翻倍摇号竞得土地不可同日而语。导致竞得楼面价上升的根本原因在于晋江市大幅提高了起拍楼面价(与陈埭5月土拍相比约提高1.3倍),即便在提高起拍地价的同时也相应提高了销售限价,但是大型房企们对此似乎并不买账,应者寥寥,就连报名的都越来越少。

果然,土地市场的寒意在7月27日的惠安土拍会上集中爆发。今日惠安推出的10块地,成交了8块,惠东的一块和紫山的一块无人报名而流拍。而拍出去的8块地除了城南新区拍-5#地块溢价率27.6%外,其他几乎都是底价成交。报名的大房企仅有中骏、世茂、中梁三家,最终除了世茂拿了城南新区的拍-4#地块之外,其他的7块地都被本土房企拿去。

似乎在一夜之间,泉州的土地市场也冷了,而且大房企不要地了,实业企业开始继续“兼职”搞房地产。以往被大房企逼得拿不起地的中小房企和“兼职”房企又开始活跃,地拿得不多,可以当福利房,即使不赚钱,也能保保本。这一切就这么突然间发生了,但不是没有征兆,土拍寒流从厦门传到福州,又从福州传到泉州,终将传遍全省,只是时间问题。每次央行降准、释放MLF都有人喊“放水”,实际上所谓的“放水”根本解不了渴,去杠杆依然在持续进行。一方面房企手上越来越没钱,融资越来越难,成本越来越高,另一方面今年除中心市区以外,泉州各地的楼市开始从去年下半年以来去库存的火爆中转折,去化率持续走低,房子开始难卖了,尤其是偏远的郊区、乡镇。

与此同时,泉州的地价也不再像当年一般低廉,限房价、竞地价,房价的天花板离着地板楼面价并不远,获利空间极小,加上近期泉州各地不约而同地开始抬高起拍价和房价上限,南安石井甚至扔出了这一让人瞠目结舌的限价标准。房企们并不傻,太过了人家就不玩了。购房人也不傻,太贵了人家就不买了。于是乎,在稳定的房价预期下,在美联储一次次加息缩表和 的背景下,现在的楼市已经逃不脱经济规律了。

在当前的经济局势下,低杠杆、一身轻,不缺房住、不用买房的人还是很舒服的。但是处于四处债务爆雷、处处投资陷阱的时期,投资理财还是要打起十二分的谨慎。

参阅:泉州7月底出让11幅地块,晋江新塘限价,惠安 限价




转载请注明:http://www.abachildren.com/xgyy/2456.html