纷纷扰扰的泉州楼市，不少意向购房者在泉州楼市分纷扰中变得迷茫，选择热门板块，还是选择未来板块，还是选择能接受的价格等等一系列购房者焦头烂额的问题，小编也收到不少看官对于泉州楼盘该怎么下手等诸多问题，今天，给大家捋一捋在纷扰的泉州楼市中，购房者要怎么思考如何上“房产船”呢。自住买房刚需先上车后换车，这就是此前很多人常说的“曾经的全款购房，到后来只够付首付，最后只够买车位”的道理，其实楼市的今天，大家也历历在目。对于改善生活的入手买房，要找准目标在出击，毕竟“要换好车”。户型选择总价承受前提下，选好户型，可依次从小四房，小三房，两房，一房选择。品牌企业房企买房尽量选择品牌开发商，这类开发商具备雄厚资金及实力规模，目前楼市上存在的烂尾楼多数跟资金链断裂有关，除此之外，品牌开发商的房子，遇到质量问题、后期维护自身权利更有保障，物业管理更保值。优先限价新房优先考虑一手限价房源，由于限价，目前泉州楼市已经出现新房二手房倒挂现象，可以优先考虑新房入手，二手房一定要考虑带优质学区，二手房的价值大部分由学区来带动。限价下板块的选择泉州安全的区域依次为中心市区，东海、池店片区，丰泽城东，江南片区，晋东新区，台商投资区，洛江双阳，水头石井，以上也均为按照热度排序，当然热度高的板块在价格方面也会稍微高一些。目前存在一定风险的区域，石狮，安溪，南安市区及官桥镇，永春，霞美，惠安（包括黄塘）等，从在土地供应，新房的均价，新房去化率，二手房市场均价等综合上能够看出一些事情。刚需板块的选择上清濛，洛江，台商等，三个版块内整体均价相对于刚需而言入手比较快且压力轻，随着城市发展，这三个板块具备相当大的潜能，当然，资金充足，无购房压力的刚需胡可以从市区，东海，池店南这些板块入手。了解土地拍卖动态了解今年各个项目土拍成交价，高地价、低限价项目，未来需要保持警惕，存在很大可能为了利润减配，一些没有价值支撑的，商业类住宅产品，谨慎购买，因为商业类住宅产品升值空间小，且不能落户。土拍现场市场分化，擦亮眼睛观点十泉州市场已经分化，一些县域市场、远郊物业风险已将开始显现（此前某小区长期断水，水质差），当然，这里不是说远郊或者县域楼市不能下手，县域或者远郊楼市最重要的是选择好优质地段，品牌开发，优质学区这三个因素能够一起到位。投资买房短期投资：等待时机把好功率，毕竟是短期受益，需要去研究措施，规划，金融等多方面。长期投资：房产税下有哪些房子，最保值增值的，主要要看：房子的稀缺性、未来的买家、产品溢价能力，优质学区。但是在“房住不炒”的主题下，及即将到来的房产税等楼市措施，小编个人不建议购房者去投资房产行业。当然，以上均为分享，仅供参考，如有不足之处或者有其他观点，欢迎在评论区指出。
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