去年12月的两篇文章写到过福建县城房价的两极，最低的是罗源，最高的是安溪。近年来安溪坐稳“福建房价第一县”基本上没有争议，一个县城的房价突破一平方2万，超越国内许多省会城市，如今比福州市中心地段都不低。我们知道本省许多县城乃至乡镇的房价都挺高，盘点完县城之后，若说福建房价最高的乡镇是哪个呢？这里我们要探讨的乡镇，自然是排除了区或县城下辖的乡镇，比如西柯灌口新店洪山这些自然要排除在外；而连江安溪两个凤城镇，以及城厢镇、敖江镇等这些属于县城区的乡镇也不算在内；并且已经改为街道的同样不包含。如此一来，近年能够竞争“福建房价第一镇”的莫过于一南一北两个乡镇，一个是闽侯上街镇，一个是龙海角美镇，这两个镇的房子最高点时都曾卖到一平方2万以上，并且这个价格有充足的成交量支撑，是真实的房价。诸如南安石井镇也曾“号称”限价2万，但我们知道真没几个傻瓜会用如此高价去买房，那这价格就是假的，只不过嘴上说说罢了。上街和角美的房价为什么高我们都很清楚，是因为两镇分别挨着福州市区和厦门海沧，受到大城市房价辐射带动的缘故。年厦门楼市入冬，本市都价量齐跌，外溢漳州买房的刚需自然大大减少，失去外来购买力注入之后，这两年角美房价跌了不少，目前一万出头乃至一万以下的二手房比比皆是，贵一点的成交单价也就一万三四。而隔壁漳州港和港尾镇更惨，与环京的燕郊、香河一样，与最高点时相比可谓“膝斩”。由于上街镇有着低首付的优势，去年新盘价格还能稳定在一万八，具有较高的成交量，房价进一步下跌还需要一点时间。此外，年龙海已经改区，闽侯改区却遥遥无期，目前角美已属区辖镇，退出了房价最高乡镇的争夺，于是上街暂时坐稳了“福建房价第一镇”的位置。那么，角美归区之后，当前闽南房价最高的又是哪个乡镇呢？一般说来我们会想到是晋江安海镇，这个在省内数一数二的经济强镇，本身人多民富，对青阳和泉州市区的向心力不强，爱在本镇买房。安海房价被推高的另一个重要原因是当地教育资源雄厚，有养正中学这样的名校，不逊色于市区，因此也存在学区房炒作的空间。在当地“土豪”们“内卷”之下，安海房价向上街角美看齐，固然还没摸到2万，但是大量二手房报价早已超过1.5万，由于安海没什么新盘，所以本地人要么自家建房，要么也就只能买二手房。如果不是今年晋江房价受到热炒，并且持续提高新盘限价标准，安海的“闽南房价第一镇”也能坐得稳稳当当。然而这两天我们看到土拍公告，池店镇刚刚推出的一幅地块限价达到元/㎡，再次创下新高。其实近几年泉州的乡镇本就有一些很“神奇”的限价，比如当初晋江紫帽地块限价超过1.3万，惠安黄塘高达1.7万等等。大家也都知道限价不等于售价，卖不到的限价自然没有意义，原本提高限价也不算什么大新闻。但是，在当前被人刻意热炒而营造的楼市恐慌氛围下，池店这个1.5万的限价相比那些漫天要价张嘴就来的“杀猪价”二手房还是低的，这个价格拿出来卖也的确会有人去买。因此，这样算来池店和安海的房价相当，谁是闽南房价最高的乡镇，就看接下来哪个地方的购买力能撑得更久。反正外地人不会去乡镇上接盘，晋江外来工们赚的那点工资也买不起这么贵的房，更何况每年都有一千套价格低廉的优待房可以申请。以往池店新盘限价八千至一万二，房价相对合理，买房也不困难，并没有什么恐慌性购房。凡是需要住的人，其实这两三年来我一直建议他们去买限价合理的新盘，大部分早就买到房。今年泉州市区和晋江受到外地炒房团的光顾，本地也有炒房客和黑心自媒体加入狂欢，某些特定小区的二手房几个月报价翻倍，什么价格都敢喊，这就连房价巅峰时的北上深厦都做不到。但二手房成交量终究远不如新房，开价再高也没有足够的成交量，苦心营造的假象也不会有太多人上当。与此同时，新盘限价抬高也有人抢房，这个成交量是真实的，相比往年的确有所上涨。不过，如今泉州同样还有限价平稳合理的新盘可以摇号，涨价的楼盘已经热度减退，摇号也卖不完。实际上当前受人鼓吹洗脑而恐慌性抢房的人和以往安安心心买房的人并不一样，这些人里头有几个是真刚需呢？楼市调控三年，若是真没房住的人为何不早去买房？即使摇号不易，无数次开盘总不可能次次都摇不到，何况也有很多楼盘无需摇号就能买到。如今抬高限价固然可以给地价上涨留出空间，但失去了对房间限制作用的价格也不能再称为“限价”，甚至反而会成为炒房客鼓吹房价上涨，用于制造恐慌情绪的“助推器”。这显然与全国各地大力抑制炒房的大背景格格不入，但可以想见，这种情况不会长久持续，今年国家对于炒房的高压态势，明眼人都已看得很清。因此，当看到池店这个限价之后，对于泉州的购房人我仍然是以往的那个建议：房子是用来住的不是用来炒，你要先想明白自己买房做什么用，你为什么要买房？是不是没房住一定要买？如今自建房逐渐放开，家里的石头房可以申请改造，你又何必非要在乡镇上买单元房？若是非买不可，你也要选择价格正常合理，没有过分上涨的房子，至于那些被人刻意哄炒的杀猪盘，绕道躲开就好。大城市的房子可以称为“资产”，而小地方的房子就只是“不动产”。正所谓思路决定命运，当年房价低时去福州厦门买房的人，和如今三四线城市被炒高还掏空家底去接盘的人，显然十分不一样，也不是同一批人。故而当泉州的某些地区也加入炒高房价的行列之时，那就也适用同样的建议：既然当初便宜的时候你不买，那现在也不要去高价接盘。你可以静静看着这一幕如何收场，抱紧钱看戏就好。最后，还是忍不住要夸一下漳州，固然没有起初雷厉风行，终究虎头蛇尾的楼市调控举措，但是漳州在保障房建设方面做得很好，能把房价平稳降低下来。漳州市区的众多“安得广”项目都由品牌房企开发，一平方七千多甚至还带精装。这些惠民安居工程和商品房一样，所处地段也不是很差，本地再没钱的人也买得起房，自然无需恐慌房价上涨。地拍得足足的，房盖得多多的，确保充足的保障性住房供应，如此一来哪里需要什么“限价”？剩下的随便炒房客去炒就好，有本事就把房子全部买光。
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