楼市，好像真的熄火了。
最近各种数据都出炉了，一线城市的表现简直是“飞流直下”，惨得不行。
先看深圳的，据乐有家研究中心监测数据显示，年4月深圳一手住宅网签量环比上涨10%，二手住宅过户量环比下跌19%，二手房网签量超套。截止到4月底，新房住宅库存万㎡，去化周期15.3个月，是近12个月的最长去化周期。
据克尔瑞在全国的数据，北上广深4月新房成交量环比下跌11%，上海跌幅高达17%，广州更是足足“蒸发”了1/4的成交量。
从克而瑞统计的17城数据也能看出，二手房成交量基本也都是在跌……
原本期望有个小阳春的“五一”假期，也是惨淡首场，楼市真的盛景难回了吗？
#01
满城尽是特价房，去化仍惨淡
作为疫情后的首个黄金周，今年“五一”假期曾备受期待，但深圳楼市却最终以雷声大、雨点小的行情首场。
放假前夕，深圳多家开发商便提前预告了打折优惠信息，包括招商蛇口、万科、中洲、东海等在内的多家开发商均在“五一”假期推出特价房源。
从刚需盘到豪宅盘，从住宅到公寓，“五一”小长假期间，深圳满城尽是特价房。百万左右的降价幅度并不少见，最高降幅甚至超过万元。
据媒体报道，东海国际公寓是此次优惠力度最大的楼盘。“五一”假期推出5套特价房源，面积段在-平方米之间，折后总价在-万元之间，优惠幅度从万元至万元不等。据说降幅最大的是一套约平方米的大平层公寓，原价万元，折后万元，降幅高达万元，折后单价约16.91万元/平方米。
同样在福田的住宅新盘中洲湾迎海，特价房源的优惠幅度在万元上下，最高去到万元。
万科在宝安尖岗山的新盘未来之光，推出5套特价单房源，优惠幅度在48-77万元之间。
位于南山蛇口的前海宸湾，5天假期每天都推出一套总价在九百多万元的特价房源，优惠幅度在万元左右，相当于打了87折。
除了豪宅项目，也有不少刚需新盘都推出诚意满满的“一口价”房源或折扣。
招商蛇口在深圳的三个在售楼盘一共推出套特价房源，让利金额累计约1亿元。其中，龙岗布吉刚需项目招商臻城推出10套特价房，优惠金额在53-83万元之间。
令人出乎意料的是，尽管开发商使出浑身解数加码促销，但今年“五一”楼市并未取得预期效果，甚至可以说，五一黄金周深圳楼市的表现还挺惨的。
首当其冲的是光明的新盘，有光明楼盘的销售表示：现在光明的新盘一个礼拜能卖七八套房，已经是不错的业绩了。很多即便推出特价房，也没什么效果。
“我们‘五一’假期居然一套房都没卖出去”！之前在片区销售很不错的龙岗某大盘的负责人哀叹着说，自己从业多年，从没遇到过这样的情况。真是没想到，市场会惨淡至如此地步。
不止深圳，隔壁的广州，也是一片哀嚎。
4月份，代表广州楼市行情风向标的珠江新城仅卖出62套二手房。刚刚过去的“五一”黄金周，甚至创下“零成交”的记录。
北京也很惨！
北京住建委数据显示:今年“五一”期间，北京新房成交仅套，同比暴跌66.37%，二手房也不容乐观，成交套，同比暴跌11.98%。
说实话，楼市如此惨淡的行情，笔者也真是没想到。分析原因，成交下跌还是因为需求不足。而缺乏需求的背后，其实是缺乏信心。
疫情过后，经济复苏艰难。虽然淄博烧烤火了、各地景区火了，但主要还是以“轻消费”为主。对于买房这样的人生大宗消费，大部分消费者还是慎之又慎。
尽管全国各地楼市都有不同程度的松绑和“救市”，但要想重拾信心，还是任重而道远。
#02
5月19新盘入市，中大户型是主流
5月即将过半，目前深圳只有一个新盘入市，位于福田中心的天宸项目，备案住宅套，住宅建面约-㎡，均价约10.35万/㎡。
据不完全统计，5月深圳预计有19个新盘入市，可计算总套数为套，入市项目大部分为住宅。（因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息最终以开发商实际情况为准。仅提供参考。）
待入市项目最多的区域是宝安和龙岗，各有4个项目，其次是南山，有3个项目。89㎡以上的中大户型占据新增供应的主流。
目前看5月入市的最贵的两个项目应该是位于前海的深业云海湾花园和位于蛇口的招商四海臻邸。
深业云海湾花园位于前海桂湾片区，项目占地约5.13万㎡，计容建筑面积约21万㎡（其中包含7.6万㎡人才房），涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万㎡商业街。
项目预计5月份开盘，现场展厅已开放，面积-㎡3-4房，毛坯限价9.2万/㎡，其中5栋商品房，3栋人才房，可售商品房约套。
招商四海臻邸是花园招商花园城二期备用地项目，位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。这是花园城时隔12年之后，再次推出的新品，命名为四海臻邸。
项目主推面积段约90-㎡3-4房，将推出约套住宅，预计5月份开盘入市。
供应量最大的两个项目分别是位于坪山的天健和悦府以及位于龙岗的信义君御山汇珑花园。
天健和悦府地处坪山燕子湖新客厅，4月8日已经开放营销中心，毗邻深圳中学坪山创新学校和16号线石井站，主推建筑面积约75-99㎡3居户型，预计有套房源，将于近期首推开盘。
信义君御山汇珑花园也称信义君御山二期，和一期分别坐落在坂田文化广场的两侧，两者相距约米，斜角相对。项目旁有5号线坂田站，10号线坂田北站，轨道通勤非常便捷，预计将推套房源。
（部分资料来源：深圳乐居、乐有家研究中心、深圳壹地产等）
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