近期的福建楼市，有这么两件事值得说道说道。首先是泉州首个安商房项目保利天汇即将开盘，首期推出套房，认筹人数却达到了房源数量的十倍以上，热度十分火爆。关于安置型商品房土拍模式，此前多篇文章也已经进行过介绍，保利天汇这个泉州西湖边上限价元/㎡的楼盘，尽管价格并没有多便宜，但这毕竟是泉州市中心地段，相比于城东、东海不少“杀猪价”的房子来说，人家至少贵有贵的道理。
与泉州的安商房项目热销形成鲜明对比，福州今年以来开盘的安商房项目，大多数卖得都十分惨淡，有的甚至只卖了几套房，能卖上一百套的都凤毛麟角。相比于年城投凤峦郡、新榕金岳府、建发悦府等少量项目开盘迅速去化，今年福州安商房楼盘大量上市反倒如此冷场，问题何在呢？归根结底还是定价过高。
福州市区那些卖不动的新盘，无一不是开出了过高的售价，动不动单价比周围二手房虚高一万以上，显然熟悉市场行情的购房人看完都想问上一句：“你们当我是傻瓜？”固然还是有那么一些执着的楼市小白心甘情愿“燃烧自己、送人发财”，但显然如今这样的人并不好找，这种撞大运的事情也不是每个销售都能遇到。
泉州鲤城丰泽两区开盘动不动三千多组认筹让福州四区的楼盘看着十分眼馋，但是你们要是也开个1.7万多的均价，又何尝不能日光？纵然不能日光，我想也会比现在门可罗雀的这般惨淡强上不少吧。不过话说回来，同样是卖不动，安商房楼盘的境况还是要比纯商品房楼盘强不少，毕竟人家地价低得多，并且其中相当一部分甚至大部分房源由政府回购，可谓旱涝保收、回本无忧。
其次是近来有不止一位朋友在后台问我：他们公司有名额，泉州南安石井的芯谷七星湾能不能买？这个楼盘由源昌开发，是全部回购的人才房地块，住宅限价元/㎡，其中含元/㎡的精装，实际上毛坯售价也就是元/㎡而已。
芯谷七星湾位于石井镇岑兜村、溪东村，由两块地组成，占地面积亩，建设有住宅、商业、幼儿园，其中住宅建筑面积高达31.3万㎡。倘若这个超级大盘的销售对象要求太高，显然这几千套房根本卖不出多少，石井只是泉州的一个乡镇，哪来那么多高端人才。于是，目前看来该楼盘的申购标准也并不是很高，还是有不少人可以买到。那么，这个楼盘到底值不值得买呢？
看过此前关于厦门翔安房价近况两篇文章的朋友们知道，如今翔安房价回落了不少，新圩的中澳城甚至有1.2万多的成交案例，相比于周边售价接近二手房三倍的新盘而言，厦门的二手房价格更能反映市场真实状况。但是对于不少在厦门工作的外地人而言，岛外的房价依然高不可攀，毕竟不是谁都能轻松负担起一两百万的购房款。
此时我们发现，与翔安相邻的石井镇，这些一平方只要几千块的房子是多么便宜，如果能够放开来卖，这对在翔安上班的外地人将会有多么巨大的吸引力。尽管在石井炒房的人发财梦已经破灭，但是对于泉州而言，低房价又何尝不是从厦门抢人的利器。石井多的是平地，多建点低价房面向刚需放开销售，能从厦门吸引人口和产业，到时候泉州芯谷自然就能真正发展起来。
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